Huurregulering · Catalonië
Huurregulering in Catalonië.
Catalonië heeft 271 van zijn 947 gemeenten aangewezen als zona de mercat residencial tensionat — daar is de huur van een nieuw langetermijncontract gemaximeerd (vorige huur; voor grote verhuurders ook de officiële referentie-index). Voor een koper die wil verhuren beperkt dat het rendement; wie er zelf woont, merkt er niets van.
Bron: Generalitat de Catalunya — Agència de l’Habitatge (Resolucions TER/800/2024 + TER/2408/2024).
Wat is een gespannen gebied (zona tensionada)?+
Een zona de mercat residencial tensionat is een gemeente die de Generalitat de Catalunya onder de Spaanse woningwet (Llei 12/2023) heeft aangewezen als gespannen woningmarkt. Daar is de huur van een nieuw langetermijncontract gemaximeerd: hoogstens de geïndexeerde vorige huur, voor grote verhuurders ook een officiële referentie-index. Op dit moment zijn 271 van de 947 gemeenten aangewezen.
Wat verandert dit als ik koop?+
Als je voor de lange termijn wilt verhuren, is de huur die je mag vragen — en dus het rendement — gemaximeerd. Als je er zelf woont, raakt het plafond je niet. In beide gevallen is het een teken van hoge vraag.
Geldt het voor Barcelona?+
Ja — de stad Barcelona is aangewezen als gespannen gebied, net als een groot deel van de kust (Maresme, Costa Brava, Costa Daurada).
Algemene informatie voor kopers in Spanje — geen juridisch, fiscaal of financieel advies. De status kan veranderen; controleer de actuele regels voor een specifieke woning.