VVeoTrust

Guide · Köpa i Spanien

Köpa bostad i Spanien som utlänning.

Att köpa i Spanien är öppet för alla utlänningar och går sällan fel på juridiken — det går fel när köparen hoppar över kontrollerna. Här är processen, de verkliga kostnaderna och de fyra kontroller som skyddar dina pengar innan du skriver under.

Processen, steg för steg

  1. Skaffa ett NIE. Utlänningsnumret du behöver först — på konsulatet, i Spanien, eller via fullmakt.
  2. Öppna ett spanskt bankkonto. Nära nog nödvändigt för betalning, notariens bankcheck och senare autogiron.
  3. Kom överens om priset, skriv arras. Handpenningsavtalet (ofta ~10%) reserverar bostaden — först efter kontrollerna nedan.
  4. Gör din due diligence. nota simple, fastighetsregister, skulder och ansträngd marknad. Det här steget skyddar dig på riktigt.
  5. Skriv escritura hos notarien. Köpehandlingen; här betalar du resten och skatterna.
  6. Skriv in i registret. Notarien registrerar handlingen i Registro de la Propiedad så att du är registrerad ägare.

Vad som tillkommer utöver priset

Räkna med ungefär 10–13% extra. Vid begagnat betalar du ITP (i Katalonien progressivt 10–13%); vid nybygge istället 10% IVA plus 1,5% AJD. Lägg till notarie, register och en gestoría.

Köpkostnaderna med räkneexempel →

De fyra kontroller som skyddar dina pengar

  • Ägande och belastningar. nota simple visar den verkliga ägaren och eventuella inteckningar, utmätningar eller servitut.
  • Fastighetsregistret. Yta, användning och byggår ska stämma med annonsen — en avvikelse kan tyda på en oregistrerad tillbyggnad.
  • Dolda skulder. Obetalda samfällighetsavgifter och IBI kan följa med till dig — begär ett skuldintyg.
  • Hyresreglering. Om du tänker hyra ut, kolla om kommunen är en ansträngd marknad, där hyran är reglerad.

Hittat en bostad? Kontrollera den innan du betalar.

VeoTrust gör om varje annons till ett ärligt utlåtande — ägande, belastningar, hyresreglering och de verkliga skatterna.

Starta en gratis kontroll →
Får en utlänning köpa bostad i Spanien?+

Ja — det finns ingen begränsning baserad på nationalitet. Du behöver ett NIE (identifikationsnummer för utlänningar) och bör räkna med ungefär 10–13% utöver priset för skatter och avgifter.

Vad kostar köpet utöver priset?+

Cirka 10–13%. Det täcker köpskatten (ITP vid begagnat, eller IVA + AJD vid nybygge) plus reglerade notarie- och registeravgifter och en gestoría.

Vad bör jag kontrollera före handpenningen?+

Läs nota simple (ägande och belastningar), kontrollera att fastighetsregistret stämmer med yta och användning, granska skulder till samfällighet och skatt, och om kommunen är hyresreglerad — innan du skriver under arras.

English: How to buy property in Spain