Mietregulierung · Katalonien
Mietregulierung in Katalonien.
Katalonien hat 271 seiner 947 Gemeinden als zona de mercat residencial tensionat erklärt — dort wird die Langzeitmiete durch einen amtlichen Referenzindex gedeckelt. Für Käufer mit Vermietungsabsicht begrenzt das die Rendite; wer selbst einzieht, ist nicht betroffen.
Quelle: Generalitat de Catalunya — Agència de l’Habitatge (Resolucions TER/800/2024 + TER/2408/2024).
Was ist eine zona tensionada?+
Eine zona de mercat residencial tensionat ist eine Gemeinde, die die Generalitat de Catalunya unter dem spanischen Wohnungsgesetz (Llei 12/2023) als angespannten Wohnungsmarkt erklärt hat. Dort wird die Langzeitmiete durch einen amtlichen Referenzindex gedeckelt. Aktuell sind 271 von 947 Gemeinden erklärt.
Was bedeutet das, wenn ich kaufe?+
Wenn Sie langfristig vermieten wollen, ist die erzielbare Miete — und damit die Rendite — gedeckelt. Wenn Sie selbst einziehen, schränkt Sie der Deckel nicht ein. In beiden Fällen ist es ein Zeichen für hohe Nachfrage.
Ist Barcelona reguliert?+
Ja — die Stadt Barcelona ist als zona tensionada erklärt, ebenso ein Großteil der Küste (Maresme, Costa Brava, Costa Daurada).
Allgemeine Information für Immobilienkäufer in Spanien — keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung. Der Status kann sich ändern; prüfen Sie die aktuellen Regeln für eine konkrete Immobilie.