Le déroulé, étape par étape
- Obtenir un NIE. Le numéro d’étranger dont vous avez besoin avant tout — au consulat, en Espagne, ou par procuration.
- Ouvrir un compte bancaire espagnol. Quasi indispensable pour le règlement, le chèque de banque du notaire et les prélèvements ultérieurs.
- Convenir du prix, signer les arras. Le contrat d’acompte (souvent ~10%) réserve le bien — à faire seulement après les vérifications ci-dessous.
- Faire la due diligence. nota simple, cadastre, dettes et zone tendue. C’est l’étape qui vous protège vraiment.
- Signer l’escritura chez le notaire. L’acte de vente ; vous payez le solde et les taxes.
- Inscrire au registre. Le notaire inscrit l’acte au Registro de la Propiedad pour que vous soyez propriétaire enregistré.
Ce qui s’ajoute au prix
Prévoyez environ 10–13% en plus du prix. Dans l’ancien vous payez l’ITP (en Catalogne, progressif de 10 à 13%) ; dans le neuf, 10% d’IVA plus 1,5% d’AJD. Ajoutez le notaire, le registre et une gestoría.
Les quatre vérifications qui protègent votre argent
- Propriété et charges. La nota simple révèle le vrai propriétaire et toute hypothèque, saisie ou servitude.
- Le cadastre. Surface, usage et année doivent correspondre à l’annonce — un écart peut signaler une extension non déclarée.
- Les dettes cachées. Charges de copropriété et IBI impayés peuvent vous être transférés — exigez un certificat de dettes.
- L’encadrement des loyers. Si vous comptez louer, vérifiez si la commune est une zone tendue, où le loyer est plafonné.
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Lancer une vérification gratuite →Un étranger peut-il acheter un bien en Espagne ?+
Oui — il n'existe aucune restriction de nationalité. Il vous faut un NIE (numéro d'identification des étrangers) et il faut prévoir environ 10–13% en plus du prix pour les taxes et les frais.
Combien coûte l'achat en plus du prix ?+
Environ 10–13%. Cela couvre la taxe d'acquisition (ITP dans l'ancien, ou IVA + AJD dans le neuf) ainsi que les frais réglementés de notaire et de registre et une gestoría.
Que vérifier avant de verser un acompte ?+
Lisez la nota simple (propriété et charges), vérifiez que le cadastre correspond à la surface et à l'usage, contrôlez les dettes de copropriété et de taxe, et regardez si la commune est en zone tendue — avant de signer les arras.
English: How to buy property in Spain