Het stappenplan
- Vraag een NIE aan. Het buitenlandernummer dat je eerst nodig hebt — bij het consulaat, in Spanje, of via een volmacht.
- Open een Spaanse bankrekening. Vrijwel onmisbaar voor de afwikkeling, de bankcheque van de notaris en latere incasso’s.
- Spreek de prijs af, teken de arras. Het aanbetalingscontract (vaak ~10%) reserveert de woning — pas na de controles hieronder.
- Doe je due diligence. nota simple, kadaster, schulden en gespannen gebied. Deze stap beschermt je echt.
- Teken de escritura bij de notaris. De koopakte; hier betaal je het restant en de belastingen.
- Inschrijven in het register. De notaris schrijft de akte in bij het Registro de la Propiedad, zodat jij geregistreerd eigenaar bent.
Wat er bovenop de prijs komt
Reken op ongeveer 10–13% extra. Bij bestaande bouw betaal je ITP (in Catalonië progressief 10–13%); bij nieuwbouw 10% IVA plus 1,5% AJD. Daarbovenop notaris, kadaster en een gestoría.
De vier controles die je geld beschermen
- Eigendom en lasten. De nota simple toont de echte eigenaar en eventuele hypotheken, beslagen of erfdienstbaarheden.
- Het kadaster. Oppervlakte, gebruik en bouwjaar moeten kloppen met de advertentie — een verschil kan op een niet-ingeschreven aanbouw wijzen.
- Verborgen schulden. Onbetaalde VvE-kosten en IBI kunnen op jou overgaan — vraag een schuldenverklaring.
- Huurregulering. Als je wilt verhuren, kijk of de gemeente een gespannen gebied is, waar de huur is gemaximeerd.
Woning gevonden? Controleer hem vóór je betaalt.
VeoTrust maakt van elke advertentie een eerlijk rapport — eigendom, lasten, huurregulering en de echte belastingen.
Gratis controle starten →Mag een buitenlander een huis kopen in Spanje?+
Ja — er is geen beperking op nationaliteit. Je hebt een NIE (identificatienummer voor buitenlanders) nodig en moet ongeveer 10–13% bovenop de prijs rekenen voor belastingen en kosten.
Wat kost kopen bovenop de prijs?+
Ongeveer 10–13%. Dat omvat de aankoopbelasting (ITP bij bestaande bouw, of IVA + AJD bij nieuwbouw) plus gereguleerde notaris- en kadasterkosten en een gestoría.
Wat moet ik controleren vóór de aanbetaling?+
Lees de nota simple (eigendom en lasten), controleer of het kadaster klopt met oppervlakte en gebruik, kijk naar VvE- en belastingschulden, en of de gemeente onder huurregulering valt — vóór je de arras tekent.
English: How to buy property in Spain