Der Ablauf, Schritt für Schritt
- NIE beantragen. Die Ausländernummer, die Sie zuerst brauchen — beim Konsulat, in Spanien oder per Vollmacht.
- Spanisches Bankkonto eröffnen. Praktisch unverzichtbar für die Kaufabwicklung, den Notarscheck und spätere Lastschriften.
- Preis vereinbaren, Arras unterschreiben. Der Anzahlungsvertrag (meist rund 10%) reserviert die Immobilie — erst nach den Prüfungen unten.
- Due Diligence durchführen. nota simple, Kataster, Schulden und Mietregulierung. Dieser Schritt schützt Sie wirklich.
- Escritura beim Notar. Die notarielle Kaufurkunde; hier zahlen Sie Restbetrag und Steuern.
- Im Grundbuch eintragen. Der Notar trägt die Urkunde im Registro de la Propiedad ein, damit Sie eingetragener Eigentümer sind.
Was über den Preis hinaus anfällt
Planen Sie rund 10–13% zusätzlich ein. Bei einer Bestandsimmobilie zahlen Sie ITP (in Katalonien progressiv 10–13%); beim Neubau stattdessen 10% IVA plus 1,5% AJD. Dazu Notar, Grundbuch und eine gestoría.
Die vier Prüfungen, die Ihr Geld schützen
- Eigentum und Lasten. Die nota simple zeigt den wahren Eigentümer und etwaige Hypotheken, Pfändungen oder Dienstbarkeiten.
- Das Kataster. Fläche, Nutzung und Baujahr müssen zum Inserat passen — eine Abweichung kann ein nicht eingetragener Anbau sein.
- Versteckte Schulden. Offene Gemeinschaftskosten und IBI können auf Sie übergehen — verlangen Sie eine Schuldenbescheinigung.
- Mietregulierung. Wenn Sie vermieten wollen, prüfen Sie, ob der Ort als zona tensionada gilt und die Miete gedeckelt ist.
Immobilie gefunden? Prüfen Sie sie vor der Zahlung.
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Kostenlose Prüfung starten →Können Ausländer in Spanien Immobilien kaufen?+
Ja — es gibt keine Beschränkung nach Staatsangehörigkeit. Sie benötigen eine NIE (Ausländer-Identifikationsnummer) und sollten rund 10–13% zusätzlich zum Kaufpreis für Steuern und Gebühren einplanen.
Was kostet der Kauf in Spanien über den Preis hinaus?+
Etwa 10–13%. Das umfasst die Kaufsteuer (ITP bei Bestand oder IVA + AJD beim Neubau) sowie regulierte Notar- und Grundbuchgebühren und eine gestoría.
Was sollte ich vor der Anzahlung prüfen?+
Lesen Sie die nota simple (Eigentum und Lasten), gleichen Sie das Kataster mit Fläche und Nutzung ab, prüfen Sie Gemeinschafts- und Steuerschulden und ob der Ort der Mietregulierung unterliegt — bevor Sie den Arras-Vertrag unterschreiben.
English: How to buy property in Spain